公积金贷款和商业贷款有什么不同？

2017-6-29

毕业出去工作了，要存钱买房了，要不然谈不到女朋友；

准备结婚了，要求买婚房了，要不然婚后没地方住；

房价下跌了，提示要买房了，要不然就错过机会了；

房价上涨了，预示赶紧要买房了，要不然涨的更快；

现在的中国人三句不离房子，买房对于中国人来说是一件非常重要的事情，直接关乎到事业前途和人生大事。买房要有钱，目前在中国买房有两种付款方式，全款和贷款。

贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

那么公积金贷款和商业贷款有什么不同呢？

1.额度不同

商业贷款：如果是商业贷款，最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷的能力。第一套房首付需要至少3成，基本上是5成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

公积金贷款：公积金贷款则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万，两个人较高是80万。公积金贷款的第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。

2.贷款利率不同

2017年商业房贷，一年以内（含一年），年利率为4.35%，一至5年（含5年），年利率为4.75%，五年以上，年利率为4.9%

公积金贷款，五年以下（含五年），年利率为2.75%；五年以上为3.25%。

3.贷款流程不同

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

对于有购房需求的朋友，如果觉得商业贷款利息高、门槛高的话，或者认为公积金贷款程序复杂、审核慢的话，在急需用钱的情况下可以选择中国平安普惠无抵押贷款，有车/房/寿险/信用卡就能贷，最快两小时放款，最高可借50万，日息低至3元。