2017-6-27
程小姐无意中逛淘宝，发现淘宝首页有个司法拍卖的频道，点进去发现里面居然有大量司法拍卖的房子、车子、土地、工程等物品，其中房子和车子这两样拍卖的热度最高，商品选项也最多，先报名交保证金，然后分批次出价，价高者得。一般商品有一个起拍价和固定保证金，并且会给出商品的评估价，并设置加价幅度、竞价周期以及延时周期。
程小姐看到居然有司法拍卖的方式买房，而且价格明显比市场价便宜得多，看完之后，很是心动。由于她对淘宝司法拍卖的房子并不熟悉，于是向平安小编求助。
下面就由平安小编给大家普及一下淘宝司法拍卖房子的相关知识:
什么是淘宝司法拍卖？
淘宝司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。
淘宝司法拍卖的房子的来源？
一种是依据判决书，债权人申请强制执行的财产，拍卖后用于债务人归还债务。法院在强制执行程序中被判决履行债务的债务人不履行债务而被强制执行的财产。其中部分是担保物、抵押物。
另外一种是依法没收的财产，拍卖后归国库。比如民事执行过程中查封、扣押的财产。
淘宝司法拍卖的房子可以贷款吗？
目前淘宝司法拍卖已经引入贷款业务，合作机构涉及到中信银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、浦发银行、兴业银行等多家金融机构，贷款利率普遍为基准利率。
走淘宝司法拍卖购房靠谱吗？
当您按下那个竞拍键之前，要注意以下几个问题：
1、调查清楚产权状况、抵押情况、实际居住情况、物业费用以及户口问题
法院对标的物有责任说明解释，如果存在重大瑕疵，在没有付清全款的情况下，也是可以申诉协商的。要了解产权、抵押、实际居住、物业费用以及户口问题，一定要去房管局了解清楚，去现场走访，去物业了解，去派出所问问，在明确这些具体信息后，没有问题，可以下决心竞拍了。
2、明确土地使用情况
目前的土地使用方式一共有出让/转让/归并/划拨，这个对一般房屋买卖也适用，普遍出现在一手房较多。但是划拨地块有时候由规划土地局批准出书面意见可以保留划拨（即不用另外交钱），而其他使用方式有些就需要补出让金（往往是很大一笔费用，很大是指动辄数百万）。这个在竞买之前就需要留意，你也不用问为什么是这样的土地使用形式，只需要看结果，完全是具体问题具体分析。
3、了解税费问题
可能很多人从其他回答和问题里了解到了，司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担，因为法院或者拍卖行不可能给你交税。而纳税有一个很重要的特征——必须当场全额缴纳。
税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。另外还有拍卖佣金，按拍卖成交价的5%，如房产有欠费（管理费、水、电、气等），全部也由买受人承担。
4.了解拍卖流程、过户流程
首先，要在跟承办法官多沟通的基础上，自己多了解普通的拍卖手续。公告期多久，付款方式具体是怎样的，到哪里办手续跟谁交接。
最后，一定要了解清楚当地过户的流程，非常重要，可以减少你跑房管局或法院的次数。一般的司法拍卖如果拍卖行负责任会跟你解释清楚，而且大部分流程都会陪同，但是既然是淘宝拍卖，还是攻略为主，这就是导游和自助游的区别，是不是被坑全靠你自己的运气。就说在深圳，每个区的司法拍卖流程都会在操作上有一点不同，更不要说全国各地那么多对法律政策理解不一致的情形了。
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